Steuern sparen mit Immobilien

In Zeiten leerer Staatskassen klingt es fast zu schön um wahr zu sein – “Steuern sparen mit Immobilien”! Und doch bieten Immobilien eine der letzten Möglichkeiten, weniger Steuern zu bezahlen. Quasi nebenbei baut man sich damit noch ein solides Standbein der Altersvorsorge auf, denn am Ende ist man stolzer Besitzer einer Immobilie zur Eigennutzung oder Vermietung. Mietfreies Wohnen im Alter oder zusätzliche monatliche Einkünfte in Form einer Mieteinnahme sind interessante Bausteine einer breit gestreuten Altersvorsorge.

Wie aber funktioniert das Konzept “Steuern sparen mit Immobilien”? Die jährliche Steuerlast kann reduziert werden, wenn man eine Immobilie vermietet. Sie wird dann als Kapitalanlage genutzt. Die eingehenden Mietzahlungen müssen in diesem Fall als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung versteuert werden. In der Regel wird eine solche Immobilie über ein Darlehen finanziert. Dann stehen den Mieteinkünften Ausgaben in Form der Darlehenszahlungen gegenüber. Vereinfacht berechnet, entsteht dem Kapitalanleger ein Verlust aus Vermietung und Verpachtung, wenn die jährlichen Zinszahlungen seiner Darlehenszahlung höher sind als die Mieteinnahmen. Mit diesem Verlust aus Vermietung und Verpachtung verringert sich sein zu versteuerndes Einkommen und seine Steuerlast.

Ein schöner Nebeneffekt ist, dass es sich bei den Kapitalanlagen um sehr hochwertige Immobilien handelt. Meist sind es unter Denkmalschutz stehende Altbauten, die äußerst aufwendig saniert und mit allem Komfort ausgestattet wurden. Die historische Bausubstanz wird aufgrund der Denkmalschutzauflagen von außen weitestgehend beibehalten, die Einrichtung der Immobilien lässt aber keine Wünsche offen.

Insgesamt ist das Konzept “Steuern sparen mit Immobilien” damit für jeden Kapitalanleger mit regelmäßigem Einkommen als Standbein für eine breit aufgestellte Altersvorsorge empfehlenswert.

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