Altbau kaufen

Viele Leute schütteln den Kopf, wenn sie hören, dass sich Menschen für alte Bauwerke interessieren und sich dazu entschieden haben, einen Altbau kaufen zu wollen. Was ist dran an so einem Haus?

Sieht man sich die heutigen Bauwerke an, dann unterscheiden sich die meisten nur dadurch, dass der Anteil an Glasfassaden unterschiedlich ist oder die Höhe des Hauses. Wenn man sich aber die Häuser ansieht, die zum Beispiel aus der Gründerzeit stammen, dann ist jedes für sich einzigartig und ein Kleinod. Oft wurden auch Geschäftshäuser in diesem Stil gebaut, die im Erdgeschoß Geschäfte hatten, die nachfolgenden Etagen wurden als Büros an Anwälte oder ähnliche Bereiche vermietet und ein kleiner Anteil des Hauses war als Wohnung vorgesehen.

Sieht man sich den Baustil der Häuser an, so ist der auch sehr unterschiedlich, mal mit oder ohne Balkone und vielleicht mit großen Erkern. Deren Einfügen in die Immobilie wurde sehr individuell gestaltet, nicht vergleichbar mit den heutigen Neubauten. Diese Abwechslung machte das Haus auch interessant. Kein Haus gleicht dem anderen, die Verzierungen der Fassaden, die Fenstergestaltungen oder der Eingangsbereich, alles ist für dieses eine Haus entworfen.

Die Fassadenfarben werden so gehalten, dass mehrere Häuser eine in sich geschlossenen Komposition ergeben, die Ihresgleichen sucht. In den Häusern ist die Ausstattung des Treppenhauses oft sehr aufwändig und geschmackvoll, breite Treppenaufgänge ermöglichen ein gutes Laufen, denn in vielen dieser Häuser gibt es zwar schon Fahrstühle, aber es ist nicht die Regel. Die Treppengeländer können aus edlen Hölzern oder aus schmiedeeisernen Arbeiten sein. Die Wohnungen sind oft sehr großzügig geschnitten, große Doppeltüren erweckten einen vornehmen Eindruck.

Die Wohnräume sind meist hell und luftig. Das Wohnen in diesen Häusern war früher meist der Oberschicht vorbehalten, wie Geschäftsleuten, Industriellen oder gut betuchten Familien. Leider ist in den letzten Jahren viel dieser einzigartigen Bausubstanz zerstört worden, weil eine Sanierung dieser Häuser zu lange hinaus geschoben wurde und nun fast nicht mehr zu bezahlen ist.

Diejenigen Leute, die den Wert dieser Häuser erkannt hatten, ließen diese von Grund auf sanieren. Viele der noch vorhandenen Häuser stehen unter Denkmalschutz und wenn ein Interessent so einen Altbau kaufen möchte, muss er sich strikt an die Vorgaben halten und das macht die Sanierung auch nicht billiger. Aber wenn dann das Gebäude fertig ist, dann hat der Besitzer eine kleine Goldgrube, denn so ein Haus kann eine gute Kapitalanlage werden. Der Käufer hat den Nutzen, denn er hat dann Wohnraum, den er vermieten kann oder der schon vermietet ist. Und durch den sehr guten Zustand der Häuser können die Mieten auch im oberen Bereich angesiedelt werden. Dadurch hat der Besitzer die Möglichkeit, die eingehenden Mieten auf einem Konto anzulegen, damit diese noch zusätzliche Zinsen bringen. Dafür werden sich auf dem Finanzmarkt lohnende Anlagemöglichkeiten finden, sofern der Besitzer der Immobilie keine Kredite oder Hypotheken zurückzahlen muss, die auf dem Haus liegen. Aber auch da gibt es Anlageformen, die einerseits eine gute Verzinsung bringen und zum anderen kann der Besitzer seiner Rückzahlungspflicht auch nachkommen.

Heute sind die meisten dieser exklusiven Häuser fast ausschließlich Wohnhäuser, die auch gut vermietet werden können, weil sie einen individuellen Wohnraum bieten und keine 0815-Wohnungen. Der Besitzer dieser Immobilie wird sicher auch Eigenbedarf an melden und sich eine Wohnung in seinem Haus nehmen. Das hat auch noch den Vorteil, dass er immer genau weiß, was in seinem Haus passiert und vorbeugend auf negative Entwicklungen Einfluss nehmen kann. Er kann auf diese Weis sein Eigentum schützen und kann andererseits eine repräsentative Wohnung vorweisen, wenn er zum Beispiel ebenfalls ein Geschäftsmann ist, oder im öffentlichen Leben steht. Abschließend kann man sagen, dass sich einen Altbau zu kaufen oftmals sehr lohnen kann, auch wenn man ihn noch sanieren muss. Der Aufwand lohnt sich auf jeden Fall, denn diese Wohnsubstanz ist heute wieder sehr gefragt.

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